به گزارش شهر بورس، بازار خرید و فروش مسکن در تهران و سایر شهرهای بزرگ ایران با پدیده‌ای کم‌سابقه مواجه شده است. فروشندگان در شرایط فعلی، به دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان و رکود نقدینگی، اقدام به تهاتر ملک خود با انواع دارایی‌ها نظیر خودرو، طلا، دلار، زمین یا ویلا می‌کنند. در این میان، خودرو به‌دلیل نقدشوندگی بالا، سهم بیشتری در این معاملات دارد.
تهاتر؛ راه‌حلی جایگزین برای کمبود نقدینگی
براساس گزارش‌های میدانی، بسیاری از فروشندگان برای فروش سریع‌تر ملک، حاضر شده‌اند خانه یا آپارتمان خود را با خودرو یا ارزهای رایج معاوضه کنند. این تهاترها اغلب خارج از سازوکارهای قانونی انجام می‌شوند و همین موضوع، تبعات حقوقی گسترده‌ای در پی دارد.
هشدار درباره معاملات غیررسمی ملک
داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به افزایش این دست از معاملات در بازار، گفت: بسیاری از این تهاترها بدون ثبت در سامانه رسمی معاملات ملکی و خارج از چارچوب‌های قانونی انجام می‌شوند؛ بنابراین در صورت بروز اختلاف، امکان پیگیری رسمی و قضایی وجود ندارد.
او افزود: از منظر قانونی، تهاتر ملک با دارایی‌هایی چون دلار، یورو یا طلا به‌دلیل محدودیت‌های بانک مرکزی در نگهداری و تبادل ارز، ممنوع است و قابلیت رصد از طریق سیستم بانکی کشور را نیز ندارد.
آگهی‌های تهاتر در پلتفرم‌های مجازی؛ نظارت صفر!
بیگی‌نژاد همچنین از نقش پلتفرم‌های مجازی در انتشار این نوع آگهی‌ها انتقاد کرد و گفت: در حالی که ثبت قانونی این معاملات ممکن نیست، آگهی‌های مربوط به تهاتر در فضای مجازی به‌راحتی منتشر می‌شوند و این مسئله، حقوق خریداران و فروشندگان را تهدید می‌کند.
او تأکید کرد: مشاوران املاکی که به‌صورت قانونی فعالیت می‌کنند، اجازه ثبت این‌گونه قراردادها را در سامانه معاملات املاک ندارند و بنابراین هیچ آماری از حجم و گستره این معاملات در دست نیست.
منبع: مهر
