به گزارش شهر بورس، خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، ضمن اشاره به نوسانات اخیر بازار مسکن، تاکید کرد که تغییرات قیمت تحت تأثیر مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی و اجتماعی قرار گرفته است.
او با بیان اینکه بسیاری از کارشناسان معتقدند قیمت‌های فعلی بازار مسکن واقع‌بینانه نیستند، توضیح داد: «تحرکات هیجانی ناشی از شرایط جنگ و کاهش تمایل عمومی به خرید ملک، انگیزه سرمایه‌گذاران را برای ورود به این حوزه کاهش داده است.»
باقرپور افزود: «هر گونه کاهش قیمت مسکن باید بر اساس دلایل اقتصادی مستدل باشد؛ به عنوان مثال، اگر هزینه‌های ساخت و ساز کاهش نیابد، نمی‌توان انتظار افت قیمت داشت. در تهران هزینه ساخت هر متر مربع به بیش از ۸۰ میلیون تومان رسیده است و تولیدکنندگان در کنار هزینه زمین به دنبال کسب سود منطقی هستند.»
مهاجرت معکوس به تهران؛ چالشی در سیاست‌گذاری
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران به موضوع مهاجرت معکوس اشاره کرد و گفت: «محدود کردن قانونی ورود افراد به تهران از منظر حقوق شهروندی امکان‌پذیر نیست و هر فردی حق دارد به هر نقطه‌ای از کشور مهاجرت کند.» او بر لزوم تقویت زیرساخت‌ها و شرایط زندگی در شهرستان‌ها تاکید کرد تا با ایجاد جذابیت‌های بیشتر، افراد به زندگی در خارج از تهران ترغیب شوند.
رکود بازار مسکن؛ دو برابر شدن در بهار امسال
باقرپور با اشاره به آمارهای رسمی، گفت: «رکود بازار مسکن در بهار سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل دو برابر شده و این وضعیت در تابستان به دلیل شرایط اقتصادی ویژه کشور، شدت بیشتری یافته است.»
خروج تولیدکنندگان از بازار؛ زنگ خطری برای اقتصاد مسکن
وی ادامه داد: «عدم نقدشوندگی در بازار مسکن موجب شده تا تولیدکنندگان سرمایه‌های خود را به حوزه‌های دیگر منتقل کنند که این مسئله می‌تواند تأثیرات منفی و بلندمدتی بر اقتصاد بخش مسکن داشته باشد.»
باقرپور در تحلیل وضعیت کنونی اظهار داشت: «در حالی که نیاز به مسکن همچنان پایدار است، کاهش توان خرید مردم تقاضا را به شدت کم کرده است و این روند در بلندمدت باعث خروج سازندگان از بازار خواهد شد.»
او در پایان با هشدار نسبت به آینده بازار مسکن گفت: «اگر توان مالی مردم بهبود نیابد و انگیزه تولیدکنندگان افزایش پیدا نکند، احتمال جهش ناگهانی قیمت‌ها با شروع رونق در بازار وجود دارد. بنابراین، اولویت نخست باید حل مشکلات تولید و مصرف در بازار مسکن باشد.»
منبع: اقتصادایرانی
