به گزارش شهر بورس، بازار مسکن تهران در نخستین ماه تابستان، به‌جای هیاهوی معاملات و تب خرید، با نسیم سرد رکود و سیگنال‌های تکرار قراردادهای اجاره روبه‌روست. داده‌های رسمی از کند شدن تورم ملکی حکایت دارند، اما آنچه در کف بازار مشهود است، تردید متقاضیان، نبود توان خرید و قیمت‌هایی است که همچنان دست‌نیافتنی به نظر می‌رسند.
آرامش آماری در دل ناآرامی بازار
بررسی‌های آماری مرکز آمار ایران نشان می‌دهد تورم ماهانه مسکن و اجاره در تیرماه امسال به حدود ۲ درصد رسیده، رقمی که ادامه روند نزولی ماه‌های اخیر را تأیید می‌کند. تورم سالانه نیز از ۴۰ درصد در فروردین به ۳۸.۴ درصد در تیر رسیده و این یعنی سرعت رشد قیمت‌ها کاهش یافته است. با این حال، این عدد هنوز بالاتر از تورم عمومی کشور (۳۵.۳ درصد) است و به معنای واقعی، از سنگینی بار قیمتی بر دوش متقاضیان نکاهیده است.
واقعیت بازار: قیمت بالا، امید پایین
داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، معتقد است: «تورم انباشته و جهش‌های قیمتی سال‌های اخیر چنان فاصله‌ای میان قیمت‌ها و قدرت خرید ایجاد کرده که کاهش‌های اخیر، تأثیری در کاهش این شکاف نداشته‌اند.» در واقع، متقاضیانی که با فرض افت قیمت وارد بازار می‌شوند، با واقعیتی متفاوت روبه‌رو هستند: قیمت‌ها پایین نیامده‌اند، فقط رشدشان کندتر شده است.
توقف افزایش‌های فصلی، بدون کاهش محسوس
شهرام نامداری، رئیس اتحادیه املاک شیراز نیز تأیید می‌کند که برخلاف سال‌های گذشته، در ابتدای فصل نقل‌وانتقال، افزایش سنتی قیمت‌ها مشاهده نشده است. او می‌گوید: «نه‌تنها موج گرانی‌ها فروکش کرده، بلکه در برخی مناطق حتی نشانه‌هایی از کاهش دیده می‌شود.» به گفته او، خروج بخشی از اتباع خارجی از شیراز باعث کاهش تقاضا در بخش اجاره و متعادل شدن بازار شده است.
با این حال، در حاشیه شهرها همچنان اثرات تورم دیده می‌شود، گرچه نرخ رشد قیمت‌ها نسبت به گذشته کمتر شده است. نامداری می‌گوید: «افزایش قیمت‌ها در مناطق مرکزی به حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد رسیده، در حالی که در سال‌های گذشته تا ۵۰ درصد افزایش را تجربه می‌کردیم.»
افزایش عرضه، کاهش تقاضا
فایل‌های فروش و اجاره در سامانه‌های ملکی و دفاتر مشاوران املاک رشد داشته، اما بازار خرید و فروش همچنان در رکود عمیق به‌سر می‌برد. خریداران بالقوه منتظر کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند، اما مالکان حاضر به تخفیف نیستند. در برخی مناطق تهران، واحدهای میان‌متراژ معمولی همچنان با قیمت‌هایی بین ۷ تا ۱۰ میلیارد تومان عرضه می‌شوند؛ رقمی که از توان مالی اکثر خانوارها فراتر است.
دست بالای متقاضیان، اما بدون تحرک جدی
رکود حاکم بر بازار باعث شده خریداران و مستأجران قدرت چانه‌زنی بیشتری نسبت به سال‌های گذشته داشته باشند. به گفته بیگی‌نژاد، شرایط کشور و رویدادهای اخیر باعث شده فروشندگان برای فروش عجله‌ای نداشته باشند و مستأجران هم تمایل بیشتری به تمدید قرارداد دارند.
او ادامه می‌دهد: «در حال حاضر، اکثر قراردادهای اجاره بدون جابه‌جایی تمدید شده‌اند و مالکان نیز با این شرایط کنار آمده‌اند. برخی حتی بدون اعلام رسمی، تا پایان تابستان تغییری در قرارداد ایجاد نکرده‌اند.»
آینده مبهم بازار
کارشناسان معتقدند روند رکودی بازار مسکن در ماه‌های پیش‌رو ادامه خواهد داشت. نبود تناسب میان قیمت ملک و توان مالی مردم، در کنار ابهام در سیاست‌های اقتصادی کلان، چشم‌انداز روشنی برای بازگشت رونق به این بازار به همراه ندارد. حتی افزایش فایل‌های فروش نیز نتوانسته تغییری در جو راکد معاملات ایجاد کند.
منبع: روزنامه ایران
