به گزارش شهر بورس، بررسی‌های صورت گرفته از تحولات بازار مسکن تهران در مردادماه ۱۴۰۳ نشان از ثبات نسبی قیمت‌ها در این دوره دارد. بر اساس گزارش منتشر شده توسط بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در مردادماه سال جاری نسبت به ماه قبل رشد ۱.۲ درصدی را تجربه کرده است.
این گزارش حاکی است که از مجموع ۲۲ منطقه شهر تهران، ۹ منطقه با کاهش قیمت ماهانه مواجه بوده‌اند و این موضوع بیانگر تغییرات متنوع بازار مسکن در مناطق مختلف شهر است. به این ترتیب، برخی مناطق با افت قیمت و برخی دیگر با افزایش ملایم مواجه شده‌اند که نشان‌دهنده تفاوت در میزان تقاضا و عرضه واحدهای مسکونی در سطح شهر تهران است.
کاهش چشمگیر رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن
بر اساس این گزارش، رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در مردادماه سال ۱۴۰۳ به ۱۶.۸ درصد رسیده است. این در حالی است که در مقطع مشابه سال گذشته، این رقم به ۷۷.۴ درصد می‌رسید. کاهش قابل توجه رشد نقطه به نقطه قیمت‌ها نشان می‌دهد که روند افزایشی قیمت‌ها نسبت به سال گذشته به شکل چشمگیری کندتر شده و بازار مسکن تهران به سوی ثبات نسبی در حال حرکت است.
در این گزارش آمده است که ۹ منطقه از مجموع مناطق تهران در مردادماه رشد منفی را تجربه کرده‌اند. این امر نشان‌دهنده نوسانات قیمتی و عدم همگونی در تمامی مناطق تهران است. به عبارت دیگر، تقاضای مسکن و وضعیت عرضه در مناطق مختلف تهران یکسان نیست و این امر باعث شده تا برخی مناطق با کاهش قیمت و برخی دیگر با افزایش مواجه شوند.
روند کلی بازار مسکن
گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد که بازار در مردادماه ۱۴۰۳ وارد فاز ثبات نسبی شده و آهنگ رشد قیمت‌ها به شکل محسوسی کاهش یافته است. همچنین، روند کاهشی رشد نقطه به نقطه قیمت‌ها و تعدیل قیمت‌ها در برخی مناطق، بیانگر آن است که بازار از فاز افزایشی سریع خارج شده و به سمت تعادل نسبی پیش می‌رود.
در مجموع، بازار مسکن تهران در مردادماه ۱۴۰۳، با وجود رشد ۱.۲ درصدی در متوسط قیمت‌ها، به سوی تثبیت نسبی در حال حرکت است. کاهش شدید رشد نقطه به نقطه در مقایسه با سال گذشته و روند کاهشی در برخی مناطق، نشانه‌های بارزی از کنترل بیشتر قیمت‌ها و کاهش شدت افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن تهران است.
گزارش «تحولات معاملات بازار مسکن شهر تهران در مرداد ماه ۱۴۰۳» توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی بر اساس آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور تهیه و منتشر شده است.
