به گزارش شهر بورس، منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به وضعیت فعلی این بازار تأکید کرد که کاهش ۶۰ درصدی قیمت‌ها تنها یک توهم و ادعای رسانه‌ای است و خریداران واقعی نباید بیش از این منتظر بمانند. وی افزود: تعلل در خرید مسکن باعث از دست رفتن فرصت خرید با قیمت مناسب می‌شود و اکنون بهترین زمان برای ورود به بازار است.
رکود روانی و تأثیر آن بر بازار مسکن
غیبی بیان کرد که وضعیت کنونی بازار مسکن نه تنها تحت تأثیر عوامل اقتصادی داخلی و خارجی است، بلکه بار روانی سنگین نیز مردم را دچار بلاتکلیفی کرده و مانع فعالیت اقتصادی در این بخش شده است. این بار روانی موجب رکود و تأثیر مستقیم بر سایر بخش‌های اقتصادی مرتبط با مسکن شده است.
وی ادامه داد: برخی ادعاها مبنی بر کاهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت‌ها در برخی مناطق تهران، صرفاً جنبه رسانه‌ای داشته و در سامانه رسمی ثبت نشده است؛ بنابراین نمی‌توان آن را به‌عنوان معیار معتبر در نظر گرفت.
قیمت تمام‌شده نوسازها، شاخص اصلی بازار
کارشناس بازار مسکن تأکید کرد که قیمت آپارتمان‌های نوساز، شاخص تعیین‌کننده برای قیمت سایر واحدها است. اگر قیمت تمام‌شده یک واحد نوساز در منطقه‌ای مثلاً ۱۲۰ میلیون تومان باشد، این رقم پایه قیمت‌گذاری سایر آپارتمان‌های مشابه و قدیمی‌تر خواهد بود. وی افزود: سیاست‌گذار باید بر قیمت تمام‌شده و بسته قیمتی نوسازها نظارت داشته باشد تا بازار کنترل شود.
انتظار غیرمنطقی برای کاهش شدید قیمت‌ها
غیبی تصریح کرد: تصور کاهش ۵۰ تا ۶۰ درصدی قیمت مسکن صرفاً ناشی از انتظارات کاذب و فضای رسانه‌ای است و می‌تواند منجر به رکود تورمی شود. وی افزود: تجربه نشان داده است که بازار پس از چند سال رکود، ناگهان با جهش قیمتی مواجه می‌شود و خریدارانی که به امید کاهش قیمت صبر کرده‌اند، بیشترین ضرر را متحمل خواهند شد.
توصیه به خریداران واقعی
کارشناس بازار مسکن تأکید کرد که خریداران واقعی و مصرف‌کنندگان مسکن باید هم‌اکنون وارد بازار شوند. وی افزود: در شرایط فعلی امکان چانه‌زنی، انتخاب فایل مناسب و تعیین شرایط پرداخت به بهترین شکل فراهم است و تعلل در خرید تنها باعث از دست رفتن فرصت‌ها خواهد شد.
نتیجه‌گیری
غیبی در پایان خاطرنشان کرد: آینده بازار مسکن بر اساس واقعیت‌های اقتصادی و قیمت تمام‌شده نوسازها تعیین می‌شود و ورود به بازار در دوره آرامش و فرصت انتخاب بهتر، منطقی‌تر و به‌صرفه‌تر از خرید در دوره اوج قیمتی است.
منبع: تجارت نیوز
