به گزارش شهر بورس، نوسانات نرخ ارز، به ویژه دلار، به طور مستقیم بر هزینه‌های ساخت و قیمت نهایی مسکن تأثیرگذار است. بخش قابل توجهی از مصالح و تجهیزات ساختمانی وارداتی است و افزایش قیمت دلار موجب رشد هزینه تهیه این اقلام می‌شود. حتی اگر بخشی از مواد اولیه تولید داخل باشد، هزینه‌های مرتبط با حمل و نقل و تامین تجهیزات مبتنی بر ارز خارجی نیز افزایش یافته و در نهایت به قیمت تمام‌شده مسکن تحمیل می‌شود. این وضعیت باعث می‌شود سرمایه‌گذاران و سازندگان برای جبران ریسک‌های ارزی، قیمت واحدهای مسکونی را بالاتر ببرند و انتظارات تورمی در بازار مسکن افزایش یابد. نتیجه این چرخه، افزایش قیمت‌ها حتی در مناطقی است که تقاضای واقعی تغییر نکرده، و دسترسی خانوارها به مسکن را دشوار می‌کند.

با این حال، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به گزارش‌های میدانی بازرسان اتحادیه، از افزایش رفت‌وآمد مشتریان به دفاتر خرید و فروش ملک خبر داده اما تاکید دارد که قیمت مسکن در حال حاضر نسبت به رشد نرخ دلار، تغییر محسوسی نداشته است. وی این دوره را نقطه عطفی در تاریخ بازار مسکن توصیف می‌کند و معتقد است این وضعیت مبهم و بلبشو بی‌سابقه است، به ویژه به دلیل نبود آمار دقیق و قابل اتکا از معاملات و قیمت‌ها.

مشکل اصلی بازار مسکن در حال حاضر، فقدان داده‌های شفاف و به‌روز است. پس از راه‌اندازی سامانه کاتب برای ثبت قراردادهای خرید و اجاره، اتحادیه مشاوران املاک دسترسی خود به اطلاعات قیمت‌ها و حجم معاملات را از دست داده است. همچنین، بانک مرکزی از پاییز سال گذشته انتشار آمارهای رسمی بازار مسکن را متوقف کرده و علت این موضوع را تغییر سامانه‌های ثبت اطلاعات عنوان کرده است. این موضوع باعث شده فعالان بازار و حتی نهادهای نظارتی در شرایط عدم قطعیت و فقدان داده‌های قابل اعتماد فعالیت کنند.

گودرزی در گفتگو با خبرنگار اقتصادی اظهار داشت که رکود عمیق حاکم بر بازار مسکن همچنان پابرجاست و قیمت‌ها در ثبات نسبی قرار دارند. به گفته او، برخلاف دیگر کالاها که با رشد نرخ دلار قیمتشان افزایش یافته، قیمت مسکن تا کنون تغییر قابل توجهی نداشته است و این ثبات عامل بازگشت اعتماد به بازار شده است.

وی همچنین تاکید کرد که افزایش مراجعات به دفاتر املاک ممکن است دلایل متعددی داشته باشد اما ثبات قیمت‌ها به عنوان عامل اصلی بازگشت مشتریان به بازار مسکن محسوب می‌شود. در پاسخ به پرسشی درباره تاثیر نوسانات اخیر نرخ دلار بر قیمت مسکن، گودرزی تصریح کرد که افزایش نرخ ارز در دو هفته اخیر نتوانسته تغییری ملموس در بازار مسکن ایجاد کند.

در نهایت، رئیس اتحادیه مشاوران املاک به متقاضیان واقعی توصیه کرد در صورت نیاز به خرید یا فروش مسکن با اطمینان و آرامش خاطر اقدام کنند، زیرا بازار مسکن در این شرایط، علیرغم پیچیدگی‌ها و کمبود آمار دقیق، همچنان قابلیت فعالیت دارد.

پیش‌تر نیز گودرزی عنوان کرده بود که رکود کنونی بازار مسکن ناشی از جنگ ۱۲ روزه نیست و حتی پیش از این رخداد، روند رکود ادامه داشته است. با وجود کاهش قیمت‌های پیشنهادی به میزان ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع، قراردادهای نهایی و معاملات ثبت شده تغییر محسوسی نداشته و این مساله نیز به دلیل کمبود داده‌های رسمی غیرقابل ارزیابی است.

منبع: اقتصاد آنلاین