به گزارش شهر بورس، با افزایش بی‌سابقه قیمت اجاره و کاهش قدرت خرید، توجه بسیاری از مستاجران به طرح وام ودیعه مسکن جلب شده است؛ تسهیلاتی که دولت وعده داده تا بخشی از بار مالی رهن و اجاره را جبران کند
دولت بار دیگر طرح وام ودیعه مسکن را در سال ۱۴۰۴ با تغییراتی مهم اجرایی کرده است. این تسهیلات با هدف حمایت از اجاره‌نشین‌ها و کاهش فشار بازار اجاره معرفی شده اما همچنان شامل شرایط و موانع خاص خودش است؛ شرایطی که باعث می‌شود بخش قابل توجهی از تقاضا، در عمل با چالش روبه‌رو شود.
سقف وام‌های جدید و رشد قابل توجه نسبت به سال قبل
طبق آخرین مصوبه‌ها، سقف وام ودیعه مسکن برای مستاجران تهرانی به ۲۷۵ میلیون تومان رسیده و این رقم نسبت به سال گذشته ۳۷.۵ درصد رشد را نشان می‌دهد. در مراکز استان‌ها سقف وام ۲۱۰ میلیون، در سایر شهرها ۱۴۰ میلیون و در روستاها ۵۵ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. اقشار تحت پوشش نها‌دهای حمایتی نیز می‌توانند تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.
هرچند مبلغ وام افزایش یافته اما نرخ سود برای عموم متقاضیان ۲۳ درصد تعیین شده و بازپرداخت آن در همه حالت‌ها پنج‌ساله است؛ وام ۴۰۰ میلیونی برای تحت پوشش‌ها با نرخ بهره پنج درصد یعنی قرض‌الحسنه محاسبه خواهد شد.
محدودیت‌ها و شروط مهم دریافت وام
در مسیر دریافت وام، متقاضی باید متاهل یا سرپرست خانوار باشد. اجاره‌نامه رسمی دارای کد رهگیری معتبر و اثبات حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر مورد درخواست، از دیگر الزامات کلیدی این تسهیلات است.
همچنین متقاضی و همسرش نباید مالکیت ملکی به نام خود داشته باشند و پرداخت اقساط وام‌های قبلی ودیعه نیز باید به طور کامل انجام شده باشد. فقدان هر یک از این شرایط به معنای حذف از لیست دریافت‌کنندگان است.
فرآیند ثبت‌نام و بررسی مدارک
در کنار این شروط، مستاجران باید مدارک هویتی و اجاره‌نامه رسمی را در سامانه جامع ثبت اطلاعات املاک و سامانه حمایتی وزارت راه و شهرسازی بارگذاری کنند و پس از اعتبارسنجی، بانک عامل و مدارک مربوط به ضامن را معرفی و تکمیل نمایند. اکثر بانک‌های تجاری کشور این تسهیلات را پوشش می‌دهند و ضامن‌های مورد نیاز با توجه به مقررات هر بانک ممکن است متفاوت باشد.
همچنین فرایند اعتبارسنجی و بررسی مدارک معمولاً بین چند هفته تا چند ماه زمان می‌برد. پس از انجام استعلام‌های اولیه، پرداخت وام در بهترین حالت بین یک تا دو هفته پس از تایید نهایی امکان‌پذیر است.
اقساط و سود نهایی؛ بار مالی وام برای مستاجر
تابستان امسال، مستاجران تهرانی در صورت دریافت وام ۲۷۵ میلیون تومانی باید ماهانه نزدیک به 8 میلیون تومان قسط پرداخت کنند؛ این رقم در مراکز استان‌ها حدود 6 میلیون، در سایر شهرها نزدیک به 4 میلیون و در روستاها یک و نیم میلیون تومان محاسبه شده است.
مجموع سودی که برای این تسهیلات طی پنج سال باید پرداخت شود هم در تهران ۱۹۰ میلیون، در مراکز استان‌ها ۱۴۵ میلیون، در سایر شهرها ۹۶ میلیون و در روستاها ۳۸ میلیون تومان تخمین زده می‌شود. وام ۴۰۰ میلیونی حمایتی نیز با اقساط ماهانه حدود ۸.۵ میلیون تومان و مجموع سود نهایی ۱۴ میلیون تومان قابل دریافت است.
منبع: تریبون اقتصاد
