به گزارش شهر بورس، بازار مسکن در تیرماه ۱۴۰۴ با تأثیرات جنگ ۱۲روزه و آتش‌بس، به یک بحران عمیق برای مستأجران و خریداران تبدیل شد.
جزئیات بحران
-
وضعیت دوگانه تیرماه: نیمه اول با توقف کامل معاملات به دلیل جنگ (از ۲۳ خرداد) و نیمه دوم با تحرک محدود پس از آتش‌بس.
-
کاهش قیمت پیشنهادی: میانگین قیمت پیشنهادی در تهران از اوج جنگ به ۹۵ میلیون تومان رسید، اما اکنون به ۱۰۰.۳ میلیون تومان در ابتدای مرداد بازگشته است (۲٪ کمتر از پیش از جنگ).
-
رکود عمیق: معاملات به یک‌سوم سال گذشته رسیده و تقاضای سرمایه‌ای و مصرفی به دلیل ریسک جنگ و کمبود قدرت خرید، تقریباً متوقف شده است.
-
تأثیر جنگ: خروج سرمایه‌ها به طلا و ارز، توقف بانکی، و کاهش عرضه فایل‌های جدید (به دلیل بی‌صرفه بودن برای سازندگان).
تحلیل
این آشوب بازار، مستأجران را در تنگنا قرار داده؛ قیمت‌ها ثبات نسبی دارند (۱۲٪ رشد نقطه‌ای نسبت به سال قبل)، اما رکود و خروج فروشندگان (به دلیل مهاجرت یا تهاتر) امید به بهبود را کمرنگ کرده. آیا آتش‌بس می‌تواند این هرج‌ومرج را سامان دهد یا مستأجران همچنان قربانی خواهند بود؟
نکات کلیدی
-
قیمت پیشنهادی فعلی ۱۰۰.۳ میلیون تومان، اما معاملات با قیمت‌های پایین‌تر انجام می‌شود.
-
سازندگان از بازار خارج شده‌اند و فایل‌های جدید کم است.
-
فروشندگان با «قصد مهاجرت» یا تهاتر، قیمت‌ها را تحت فشار کاهشی قرار داده‌اند.
منبع: گسترش‌نیوز
