به گزارش شهربورس، قانون مالیات خانه‌های خالی با هدف افزایش عرضه املاک به بازار و کاهش احتکار در بخش مسکن طراحی و اجرا شده است. بر اساس بند ۵ تبصره ۸ ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، مالکان خانه‌های خالی که املاک خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت نکرده باشند، مشمول مالیات خواهند بود.
هدف از مالیات خانه‌های خالی چیست؟
این قانون با هدف مولدسازی خانه‌های بلااستفاده و کاهش فشار بر بازار مسکن تصویب شده است. تقویت انتظارات تورمی و تمایل برخی مالکان به نگهداری خانه‌ها برای افزایش ارزش سرمایه، باعث شده است که بسیاری از املاک خالی باقی بمانند. این در حالی است که بازار مسکن نیاز مبرمی به عرضه دارد.
شرایط مشمولیت مالیات خانه‌های خالی
- عدم ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان:
- مالکان و بهره‌برداران واحدهای مسکونی در شهرهای با جمعیت کمتر از ۱۰۰ هزار نفر یا روستاها، در صورت عدم ثبت اطلاعات در سامانه املاک، مشمول جریمه‌ای معادل ۲۰ درصد مالیات سال اول خواهند شد.
- در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت، واحدهای ثبت‌نشده به‌عنوان خانه خالی تلقی شده و مشمول مالیات موضوع ماده ۵۴ مکرر خواهند بود.
- راستی‌آزمایی اقامتگاه:
مالکان موظفند اقامتگاه اعلام‌شده توسط خود یا بهره‌بردار را در سامانه تأیید کنند. در صورت عدم اعلام بهره‌بردار یا ارائه مدارک نادرست، ملک به‌عنوان خانه خالی شناسایی شده و مالیات یا جریمه مربوطه اعمال می‌شود.
جرایم و تخلفات مرتبط با قانون
- تشخیص غلط خانه خالی:
اگر مالک به هر دلیلی اطلاعات نادرست ارائه کند و ملک خالی به اشتباه شناسایی شود، علاوه بر پرداخت مالیات اصلی، مشمول جریمه‌ای معادل مالیات متعلقه خواهد شد. - بدهی‌های مالیاتی:
عدم پرداخت به‌موقع مالیات یا جریمه‌ها ممکن است به محدودیت‌های قانونی بیشتر برای مالک منجر شود.
نقش سامانه املاک و اسکان
سامانه املاک و اسکان وظیفه ثبت و مدیریت اطلاعات مربوط به املاک مسکونی را بر عهده دارد. این سامانه باید امکان راستی‌آزمایی اطلاعات مستأجران و مالکان را فراهم کند تا از اشتباهات در شناسایی خانه‌های خالی جلوگیری شود.
جرایم و مشمولیت مالیات خانه‌های خالی:
| نوع ملک | شرایط ثبت اطلاعات | مشمولیت مالیات | جریمه احتمالی |
|---|---|---|---|
| شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر | عدم ثبت اطلاعات در سامانه | جریمه ۲۰٪ مالیات سال اول | جریمه معادل مالیات |
| شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر | عدم ثبت اطلاعات یا ارائه نادرست | مالیات موضوع ماده ۵۴ مکرر | جریمه معادل مالیات و سایر محدودیت‌ها |
| واحد اجاره داده‌شده | اطلاعات بهره‌بردار نادرست | مشمول مالیات خانه خالی | جریمه معادل مالیات |
نکات کلیدی برای مالکان:
- ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان، از مالیات خانه‌های خالی جلوگیری می‌کند.
- ارائه مدارک معتبر برای اقامتگاه یا بهره‌بردار ضروری است.
- در صورت بروز خطا یا اشتباه در ثبت اطلاعات، مالک می‌تواند از طریق سامانه اعتراض کند.
منبع: تجارت نیوز
