به گزارش شهر بورس، بازار مسکن در ماه‌های اخیر با رکود تورمی مواجه شده است که این رکود نه تنها در خرید و فروش، بلکه در بازار اجاره نیز به وضوح دیده می‌شود.
در شرایطی که قیمت اجاره‌بها رشد چشمگیری داشته، توان مالی مستاجران برای همراهی با این افزایش قیمت‌ها کافی نیست و بسیاری از آنها دیگر خرید خانه را دست‌یافتنی نمی‌دانند. به گفته کارشناسان، امروز مبلغ رهن برخی آپارتمان‌ها به اندازه قیمت خرید همان واحدها در چند سال گذشته رسیده است.
بازار مسکن طی ماه‌های اخیر با رکود تورمی مواجه بوده و این وضعیت، به ویژه در بخش اجاره، به چشم می‌آید.
در حالی که قیمت اجاره‌بها به شدت افزایش یافته، توان خرید و رهن بسیاری از مستاجران برای همراهی با این رشد کافی نیست و این امر به یک بحران جدید در بازار مسکن تبدیل شده است.
به گفته کارشناسان، امروز مبلغ رهن برخی آپارتمان‌ها به اندازه قیمت خرید همان واحدها در چند سال گذشته رسیده است.
با وجود تصویب قانون پیش‌فروش مسکن در اوایل دهه ۹۰، عدم امکان ثبت رسمی قراردادهای پیش‌فروش باعث افزایش معاملات پنهانی میان مردم شده است؛ روندی که تبعات منفی برای خریداران و اقتصاد رسمی کشور به همراه دارد.
نبود شفافیت و نظارت دقیق در این زمینه به بازار مسکن آسیب زده است و امنیت سرمایه‌گذاری را کاهش داده است.
یکی از موانع اصلی در مسیر خانه‌دار شدن مردم، کم‌کاری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات به قشر کرایه‌نشین است.
طبق قانون جهش تولید مسکن، بانک‌ها موظف به حمایت مالی از این بخش بودند، اما عملکرد ضعیف آنها این هدف را دور از دسترس کرده است.
برخلاف سنت سال‌های گذشته، بازار مسکن در آستانه نوروز ۱۴۰۴ همچنان رونق نگرفته است و تعداد معاملات تغییر محسوسی نداشته است.
این وضعیت به‌ویژه در بخش اجاره و رهن مشهود است و بازار در رکود عمیقی به سر می‌برد.
به نظر می‌رسد برای عبور از این رکود عمیق، بازار مسکن نیازمند اصلاحات جدی در نظام بانکی، افزایش شفافیت و اجرای کامل قوانین معطل‌مانده است.
ثبت دقیق معاملات در سامانه‌های رسمی و نظارت بیشتر بر معاملات می‌تواند به شفافیت بازار و جلوگیری از نوسانات قیمتی غیرواقعی کمک کند.
بازار رهن و اجاره آپارتمان در تهران
| محله | متراژ (مترمربع) | رهن (تومان) | اجاره (تومان) |
|---|---|---|---|
| ستارخان | ۱۵۰ | ۲ میلیارد و ۱۰۰ میلیون | – |
| سوهانک | ۱۵۶ | ۵۰۰ میلیون | ۵۵ میلیون |
| کردستان | ۱۲۵ | یک میلیارد | ۲۱ میلیون |
| سعادت آباد | ۷۵ | ۲ میلیارد | – |
| قیطریه | ۲۰۰ | ۵ میلیارد | ۲۵۰ میلیون |
| پیروزی | ۵۲ | ۴۸۰ میلیون | – |
| عباس آباد | ۷۰ | ۵۰۰ میلیون | ۴۲ میلیون |
| سبلان شمالی | ۶۵ | ۲۰۰ میلیون | ۱۵ میلیون |
| دروس | ۱۲۵ | ۳ میلیارد | یک میلیون |
| اسکندری جنوبی | ۷۱ | ۸۵۰ میلیون | ۸ میلیون |
| یوسف آباد | ۴۰ | ۴۰۰ میلیون | ۱۵ میلیون |
| جمالزاده شمالی | ۱۳۲ | ۸۰۰ میلیون | ۲۵ میلیون |
بازار مسکن همچنان در رکود تورمی به سر می‌برد و چالش‌های زیادی برای مستأجران و خریداران ایجاد کرده است.
افزایش قیمت‌ها، کم‌کاری بانک‌ها و نبود شفافیت در معاملات، همگی از عوامل موثر بر وضعیت کنونی بازار مسکن هستند.
در این شرایط، اصلاحات در نظام بانکی و ثبت دقیق معاملات می‌تواند به شفافیت بازار و کاهش نوسانات قیمت کمک کند.
منبع: اکوایران
