به گزارش شهر بورس، تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی موظف‌اند مالیات سالانه مربوط به زمین‌ها و واحدهای مسکونی تحت تملک خود و فرزندان زیر ۱۸ سال یا محجور تحت تکفل را در مهلت مقرر پرداخت کنند. بر اساس بند «ح» تبصره (۱) قانون بودجه سال ۱۴۰۴ کل کشور، ضوابط جدیدی برای دریافت مالیات بر املاک گران‌قیمت تعیین شده است. طبق این مصوبه، از ابتدای سال ۱۴۰۴، مالکان برخی املاک با ارزش بالا موظف به پرداخت مالیات سالانه خواهند بود.
جزئیات مالیات بر املاک گران‌قیمت در قانون بودجه ۱۴۰۴
بر اساس قانون، زمین‌های دارای کاربری مسکونی که ارزش روز آن‌ها — بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده (۶۴) قانون مالیات‌های مستقیم — بیش از ۳۰۰ میلیارد ریال (۳۰ میلیارد تومان) باشد، و نیز زمین‌های فاقد اعیانی دارای کاربری اداری و تجاری و واحدهای مسکونی با ارزش بیش از ۵۰۰ میلیارد ریال (۵۰ میلیارد تومان)، مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات دو در هزار می‌شوند.
این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال ۱۴۰۴ مالک ملک بوده و موظف است آن را تا پایان بهمن‌ماه ۱۴۰۴ پرداخت کند. همچنین، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است اطلاعات مربوط به املاک را به‌صورت برخط (آنلاین) در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار دهد.
معافیت‌های مالیات بر املاک گران‌قیمت و موارد استثنا
در این قانون، واحدهای مسکونی در حال ساخت از پرداخت این مالیات معاف هستند. همچنین افرادی که تنها یک واحد مسکونی در تملک دارند و مالکیت آن را در ده سال گذشته بدون وقفه حفظ کرده‌اند، تا دو برابر سقف تعیین‌شده (یعنی تا یک‌هزار میلیارد ریال) از مالیات بر املاک گران‌قیمت معاف خواهند بود.
| نوع ملک | سقف ارزش معاف (میلیارد ریال) | نرخ مالیات مازاد |
|---|---|---|
| زمین مسکونی | ۳۰۰ | دو در هزار |
| واحد مسکونی و زمین اداری/تجاری | ۵۰۰ | دو در هزار |
| معافیت برای مالکیت ده ساله (یک واحد) | تا ۱۰۰۰ | – |
جریمه واحدهای مسکونی غیرمجاز و الزامات پرداخت مالیات
بر اساس حکم دیگر این بند، واحدهای مسکونی غیرمجاز تا زمان دریافت پروانه ساخت یا اجرای احکام کمیسیون‌های مواد (۹۹) و (۱۰۰) قانون شهرداری، مشمول جریمه‌ای معادل دو برابر مالیات واحدهای مجاز خواهند بود. دریافت این جریمه هیچ‌گونه حق مکتسبه‌ای برای مالکان ایجاد نمی‌کند.
تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی نیز موظف‌اند مالیات سالانه مربوط به زمین‌ها و واحدهای مسکونی تحت تملک خود و فرزندان زیر ۱۸ سال یا محجور تحت تکفل را در مهلت مقرر پرداخت کنند.
همچنین ثبت هرگونه نقل‌وانتقال، اجاره یا واگذاری املاک مشمول مالیات، پیش از پرداخت بدهی مالیاتی مربوطه ممنوع است و متخلفان در پرداخت مالیات، دارای مسئولیت تضامنی خواهند بود.
مقررات اعتراض به مالیات بر املاک گران‌قیمت
مطابق قانون، مالیات تعیین‌شده در اجرای این بند قطعی است، اما اعتراض اشخاص مطابق مقررات قانون مالیات‌های مستقیم قابل بررسی خواهد بود. این حکم، مانع دادخواهی در مراجع قضایی نیز نخواهد شد.
