به گزارش شهر بورس، در شرایطی که بحث تأثیر خروج اتباع غیرمجاز بر بازار اجاره مسکن در محافل رسانه‌ای و فضای مجازی داغ شده، یک کارشناس حوزه مسکن معتقد است ارزیابی دقیق این موضوع نیازمند تحلیل عددی و جزئی‌نگر است و قضاوت‌های شتاب‌زده می‌تواند برداشت نادرست از واقعیت ایجاد کند.
منصور غیبی، تحلیل‌گر بازار مسکن، با اشاره به وضعیت کنونی خرید و اجاره ملک اظهار داشت: «ارائه نظر قطعی درباره کاهش یا افزایش نرخ اجاره به‌واسطه خروج برخی اتباع غیرمجاز، در شرایط فعلی، هنوز زود است و مستنداتی برای این ادعا وجود ندارد.»
او با تأکید بر تفاوت ماهوی بین محل سکونت اتباع خارجی و تقاضای خانوارهای ایرانی گفت: «بخش عمده اتباع در مناطقی با سطح پایین خدمات، امکانات محدود و واحدهای خاص ساکن بودند که اصولاً با معیارهای انتخاب ملک برای خانواده‌های ایرانی هم‌راستا نیست. بنابراین خروج آن‌ها لزوماً باعث افزایش فایل اجاره در مناطق پرتقاضا نشده است.»
غیبی افزود: «افزایش فایل اجاره در برخی مناطق پایین‌شهر مشاهده شده، اما این تغییر نیز باید با آمار دقیق راستی‌آزمایی شود. مثلاً وقتی گفته می‌شود ۲۰۰ هزار نفر از اتباع خارج شده‌اند، باید پرسید این خروج معادل چند واحد مسکونی در بازار اجاره است؟»
وی ادامه داد: «بخش قابل توجهی از اتباعی که به‌صورت قانونی در کشور ساکن‌اند، همچنان در همان مناطق اقامت دارند و از مسیرهای نظارتی رسمی برای تمدید یا ثبت قرارداد اجاره عبور می‌کنند. بنابراین بیشتر آنچه تحت عنوان “خروج” مطرح می‌شود، ناظر بر ساماندهی اقامت است نه تخلیه گسترده ملک.»
در ادامه این تحلیل، غیبی به وضعیت بازار خرید و فروش مسکن نیز پرداخت و گفت: «بازار خرید در رکود قرار دارد و خریداران بالقوه منتظر تثبیت شرایط اقتصادی هستند. برخلاف بازار اجاره که به دلیل نیاز روزمره خانوارها فعال‌تر است، خرید و فروش ملک فعلاً دستخوش تحرک قابل‌توجهی نشده است.»
او درباره شایعات گسترده مبنی بر سقوط قیمت ملک در فضای مجازی هشدار داد و بیان کرد: «انتشار اخبار بدون پشتوانه آماری درباره ریزش شدید قیمت‌ها، موجب تعلل و سردرگمی خریداران واقعی می‌شود. این گروه ممکن است به امید کاهش بیشتر از خرید منصرف شوند، در حالی که بعدها با جهش‌های قیمتی مواجه گردند.»
غیبی تأکید کرد: «کاهش قیمت‌ها اگر هم رخ دهد، روندی آهسته و تدریجی خواهد داشت؛ نه آن‌قدر محسوس که خریدار عادی بتواند در کوتاه‌مدت از آن سود ببرد.»
این کارشناس مسکن در پایان گفت: «بازار مسکن در ایران باید با تکیه بر واقعیات اقتصادی داخلی تحلیل شود، نه اخبار هیجانی یا القائات فضای مجازی. اگر کسی بودجه خرید دارد و ملک مناسب سکونت را یافته، منتظر کاهش‌های ناگهانی نباشد، چراکه مسکن کالایی مصرفی است، نه سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت.»
