به گزارش شهر بورس، رکود در بازار مسکن همچنان ادامه دارد و افزایش قیمت‌ها در کنار محدودیت‌های مالی خریداران، موجب کاهش تقاضای واقعی شده است. داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، در این خصوص گفت: بازار مسکن تحت تأثیر عوامل متعددی مانند توازن عرضه و تقاضا قرار گرفته است. اما متأسفانه، کاهش تقاضای واقعی در این بازار باعث رکود شدید و بی‌تحرکی شده است.
نوسانات ارز؛ بدون اثر بر بازار مسکن
بیگی‌نژاد در ادامه به نوسانات اخیر نرخ ارز اشاره کرد و افزود: در هفته‌های گذشته شاهد تغییرات قابل‌توجهی در بازار ارز بودیم، اما برخلاف انتظار، این تغییرات نتوانست بازار مسکن را تحت تأثیر قرار دهد. دلیل این وضعیت، قیمت‌های سرسام‌آور مسکن است که حساسیت این بازار را به تغییرات دیگر کاهش داده است. عمق رکود در این بخش، هرگونه تحرک را دشوار کرده است.
کاهش مراجعات به دفاتر املاک
به گفته نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، مراجعات به دفاتر املاک تغییری نداشته است. او اظهار کرد: همکاران ما نیز از نبود تحرک در بازار گلایه دارند. در هفته‌های اخیر، هیچ نشانه‌ای از افزایش تقاضا یا حرکتی که بتواند رکود را کاهش دهد، دیده نمی‌شود.
تمایل خریداران به خانه‌های قدیمی‌تر
وی با هشدار درباره تغییر رفتار خریداران افزود: امروزه بسیاری از خریداران به دلیل محدودیت‌های مالی، به سمت واحدهای مسکونی قدیمی‌تر گرایش پیدا کرده‌اند. ادامه این روند می‌تواند سرمایه‌های مورد نیاز برای ساخت‌وساز را کاهش دهد و در نهایت تولید مسکن را با مشکلات جدی مواجه کند.
توان مالی؛ عامل تعیین‌کننده در بازار
بیگی‌نژاد در پایان تأکید کرد: توان مالی متقاضیان اکنون تعیین‌کننده اصلی در انتخاب منطقه، متراژ و حتی نوع مصالح ساختمانی شده است. دیگر نمی‌توان تصمیمات خرید را بر اساس تمایلات خریداران گرفت؛ بلکه همه چیز به بودجه و توان پرداخت آن‌ها وابسته است.
منبع: اقتصاد 100
