به گزارش شهر بورس، درآمدهای مالیاتی یکی از منابع حیاتی دولت برای تأمین هزینه‌های عمومی و توسعه کشور به شمار می‌روند. در سال‌های اخیر، موضوعاتی مانند بنگاه‌داری بانک‌ها و احتکار خانه‌های خالی به دغدغه‌ای جدی برای سیاستگذاران تبدیل شده‌اند، چرا که این مسائل می‌توانند تأثیر چشمگیری بر میزان درآمدهای مالیاتی داشته باشند.
بانک‌ها علاوه بر ارائه خدمات مالی و اعتباری، وارد حوزه‌هایی چون ساخت‌وساز، کشاورزی و بورس شده‌اند که این فعالیت‌ها اغلب از طریق شرکت‌های زیرمجموعه و هلدینگ‌ها انجام می‌شود. این پیچیدگی ساختار مالی بانک‌ها باعث دشواری در شناسایی دقیق درآمدهای مشمول مالیات شده و امکان فرار مالیاتی را افزایش داده است. همچنین برخی از این شرکت‌ها مشمول معافیت‌های مالیاتی هستند که ظرفیت مالیاتی دولت را کاهش می‌دهد و نیازمند بازنگری است.
حضور گسترده بانک‌ها در بازار مسکن از طریق خرید زمین، ساخت‌وساز و نگهداری املاک، موجب انباشت ملک و احتکار واحدهای مسکونی شده است. بانک‌ها با دسترسی به منابع مالی گسترده، قدرت خرید و نگهداری ملک در حجم بالا را دارند و الزام فوری به فروش آنها ندارند، که این موضوع عرضه واقعی مسکن را کاهش داده و قیمت‌ها را به صورت غیرواقعی افزایش داده است.
این وضعیت علاوه بر ایجاد تورم قیمتی، اجرای سیاست‌هایی مانند مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی مسکن را نیز با چالش مواجه کرده و سهم واقعی بانک‌ها در پرداخت مالیات را کاهش داده است؛ امری که به نظام مالیاتی کشور آسیب جدی وارد می‌کند.
خانه‌های خالی نیز یکی دیگر از مشکلات بازار مسکن است که علاوه بر کاهش عرضه، رفاه اجتماعی و درآمدهای مالیاتی دولت را تحت تأثیر قرار می‌دهد. در بسیاری از کشورها، مالیات ویژه‌ای بر خانه‌های خالی وضع شده تا از احتکار جلوگیری و عرضه مسکن افزایش یابد، اما چالش‌هایی مانند شناسایی دقیق این خانه‌ها و مقاومت مالکان موجب شده است تحقق این مالیات کمتر از انتظار باشد.
کارشناسان اقتصادی برای مقابله با این چالش‌ها، پیشنهاداتی از جمله افزایش شفافیت در گزارش‌دهی مالی بانک‌ها، اصلاح قوانین مالیاتی به منظور یکپارچه‌سازی مقررات و حذف دوگانگی‌ها، به‌کارگیری فناوری‌های نوین مانند داده‌کاوی برای شناسایی خانه‌های خالی و تقویت همکاری بین نهادهای مرتبط را ارائه کرده‌اند. همچنین طراحی نظام مالیاتی تصاعدی برای خانه‌های خالی که نرخ مالیات آن با افزایش مدت خالی‌بودن واحد افزایش یابد، می‌تواند انگیزه عرضه سریع‌تر این املاک به بازار را افزایش دهد.
در نهایت، بهبود زیرساخت‌های قانونی و فناوری و ارتقای هماهنگی میان دستگاه‌ها می‌تواند راه را برای افزایش درآمدهای مالیاتی و بهبود وضعیت بازار مسکن هموارتر کند.
منبع: تسنیم
