به گزارش شهربورس، تحلیل‌ها نشان می‌دهد افزایش نرخ دلار در شرایط کنونی تأثیر کمتری بر بازار مسکن نسبت به گذشته خواهد داشت. کاهش قدرت خرید مردم و افت تقاضا از جمله عواملی است که سرعت و شدت تغییرات قیمتی در این بازار را کاهش داده است.
آیا افزایش نرخ دلار مسکن را گران‌تر می‌کند؟
ردین یزدانی، کارشناس اقتصاد مسکن، معتقد است که برخلاف سال‌های ۹۶ و ۹۷، تأثیر افزایش نرخ دلار بر بازار مسکن با وقفه زمانی طولانی‌تر و شدت کمتری نمایان خواهد شد. وی اظهار داشت که کاهش توان خرید مردم و نبود کشش لازم در بازار، مانع از جهش‌های قیمتی بزرگ در بخش مسکن شده است.
مقایسه شرایط کنونی با سال‌های گذشته
یزدانی با اشاره به تجربه سال ۹۷ گفت: در آن سال، دو برابر شدن نرخ دلار باعث جهش قیمتی چشمگیر در بازار مسکن شد. اما در شرایط کنونی، کاهش تقاضا و ناتوانی بسیاری از مردم در خرید مسکن موجب شده تا تأثیر افزایش نرخ دلار محدود شود. وی افزود که این تغییرات قیمتی احتمالاً با وقفه‌ای طولانی‌تر به بازار منتقل می‌شود.
افت تقاضای مسکن و تغییر اولویت سرمایه‌گذاری
طبق اظهارات این کارشناس، در گذشته ۲۵ درصد از مردم توان مالی کافی برای ورود به بازار مسکن داشتند، اما این رقم اکنون به کمتر از ۱۰ درصد کاهش یافته است. کاهش توان مالی خانوارها موجب شده بسیاری از سرمایه‌گذاران به جای بازار مسکن به بازارهایی همچون ارز و طلا روی آورند.
پیش‌بینی تغییرات قیمت در بازار مسکن
یزدانی پیش‌بینی کرد که در سال جاری احتمال جهش‌های قیمتی شدید در بازار مسکن پایین است. وی تاکید کرد که تأثیرات نرخ دلار به‌صورت تدریجی و در بلندمدت بر بازار مسکن اعمال می‌شود و انتظار می‌رود که در کوتاه‌مدت تغییرات چشمگیری در قیمت‌ها مشاهده نشود.
منبع: اقتصاد 100
