این اتفاق در سال گذشته نیز رخ داد. براساس گزارش دنیای اقتصاد، در آذر ماه سال گذشته حدود 9 هزار و 800 فقره معامله خرید مسکن در شهر تهران انجام شد که این میزان نسبت به آبان رشد حدود 33 درصدی داشت. بخشی از معاملات مسکن در آن زمان به شکل «خرید موقت» توسط تقاضای غیرمصرفی انجام شد.
طی دهه‌های گذشته تقریبا همیشه به طور سنتی بازار مسکن در بهمن و اسفند ماه رونق بیشتری نسبت به سایر ماه‌های نیمه دوم سال داشته و پس از تابستان دومین مقطع پرمعامله سال به شمار می‌آید، چراکه برخی تلاش می‌کنند برای ایام عید نوروز پرونده جابه جایی ملکی خود را به نتیجه برسانند. این خریداران از دسته مشتریان سال 98 بازار مسکن هستند که در آن مقطع زمانی پرتعداد بودند.
ورود هیجانات ارزی به بازار مسکن
به نظر می‌رسد هیجانات بازار ارز نیز به بازار مسکن نفوذ کرده است. در واقع برخی از سرمایه‌گذاران با ناامید شدن از انجام مذاکرات از یک سو و رشد قیمت ارز از سوی دیگر به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار کم‌ریسک مسکن رفته‌اند.
نرخ ارز از ابتدای شهریور ماه روی روند صعودی حرکت کرده و توانسته رکورد‌های جدیدی را ثبت کند. دلار بازار آزاد در مهر به بیش از 37 هزار تومان هم رسید و پس از یک وقفه کوتاه در کانال 34 هزار تومان، دوباره چند هفته‌ای می‌شود که در کانال 36 هزار تومان نوسان می‌کند.
در واقع این رکورد زنی دلار در مهر ماه و نااطمینانی‌ها از آینده مذاکرات و به دنبال آن بازار ارز، سرمایه‌گذاران را مجاب به انجام معامله در آبان ماه کرده است.
ناآرامی‌های اخیر در کشور نیز احتمالا یکی از فاکتورهایی است که موجب توقف معاملات در ماه‌های شهریور و مهر ماه شد. اما هیجانات بازار ارز نه تنها موتور خرید مسکن را شارژ کرد، بلکه موجب نااطمینانی معامله‌گران نسبت به آینده بازار شده و انگیزه خرید را در آنها افزایش داده است.
