به گزار شهر بورس، همزمان با یک سالگی «کلید»، مدیر این صندوق از بازده عملکردی مطلوب این ابزار نوین سرمایه‌گذاری در بازار ملک خبر داد و جزییاتی از دستاوردهای این صندوق از بدو تاسیس آن را تشریح کرد.
در مصاحبه‌ای که به همین بهانه با حسن موسی‌پور، مدیر صندوق املاک و مستغلات کلید آگاه انجام شده، به بیان جزییاتی از عملکرد و دستاوردهای این صندوق پرداخته و چشم‌انداز بازار ملک در سال پیش رو را مورد بحث و بررسی قرار داده‌ایم.
تسهیل سرمایه‌گذاری ملکی با کلید
حسن موسی‌پور، مدیر صندوق سرمایه‌گذاری کلید، شروع صحبت‌های خود را به مروری بر وضعیت بازار ملک در سالهای اخیر اختصاص داد و مزیت‌هایی که توسعه ابزارهایی مانند صندوق کلید برای سرمایه‌گذاران خرد به ارمغان آورده‌اند را تشریح کرد. او در این باره گفت: طی 10 الی 15 سال اخیر، شاهد تورم قابل‌توجهی در قیمت‌ها بوده‌ایم. این مساله با کاهش سطح درآمدی افراد، به شدت قدرت خرید مردم را تحت تاثیر قرار داده و خرید مسکن حتی برای کسانی که به چشم تامین سرپناه وارد معامله می‌شوند و اولویتی برای سرمایه‌گذاری در این حوزه ندارند، بسیار دشوار شده است. درحالی که سرمایه‌گذاری در بازار مسکن از طریق خرید واحدهای صندوق‌های املاک و مستغلات کلید، سهولت سرمایه‌گذاری در بازار ملک را بالا برده است؛ به‌طوری که افراد، حالا حتی با سرمایه‌های بسیار اندک نیز امکان ورود به این بازار را پیدا کرده و می‌توانند نخستین قدم‌ها برای خرید خانه را سریع‌تر بردارند.
موسی‌پور ادامه داد: از سوی دیگر، عرضه چنین صندوقی، این امکان را فراهم آورده که سرمایه‌گذاران بتوانند به سادگی پرتفوی سرمایه‌گذاری خود را متنوع کنند و حتی با سرمایه‌های نه چندان زیاد نیز، وارد سرمایه‌گذاری ملکی شوند. به این ترتیب هم ریسک پرتفوی خود را کاهش می‌دهند و هم در سرمایه‌گذاری ملکی خود، نقدشوندگی بالاتری نسبت به بازار سنتی ملک کسب می‌کنند.
به اعتقاد موسی‌پور، به طور کلی سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک و مستغلات از جمله «کلید» که به گروه آگاه تعلق دارد، به افرادی توصیه می‌شود که مایلند ریسک پرتفوی سرمایه‌گذاری‌شان را تعدیل کنند و یا علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری و پس‌انداز در بازار ملک علاقه‌مند هستند؛ به عبارتی افرادی که با این سرمایه‌گذاری قصد دارند فرآیند تدریجی خرید یک واحد مسکونی را طی کنند و در زمان مناسب با نقد کردن دارایی‌شان، ملک مورد نظر را خریداری کنند. در نتیجه سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک و مستغلات را باید به چشم یک سرمایه‌گذاری میان‌مدت تا بلندمدت دید.
گذر از چالش نقدشوندگی در سرمایه‌گذاری ملکی
مدیر صندوق کلید در بخش دیگری از صحبت‌های خود، نقدشوندگی بالای صندوق کلید در قیاس با بازار ملک کشور و حتی صندوق‌های ملکی دیگر را یکی دیگر از مزیت‌های مهم این ابزار دانست و گفت: اکنون میانگین ارزش معاملات روزانه صندوق کلید چیزی در حدود 190 میلیارد تومان است که 10 برابر میانگین ارزش معاملات روزانه سایر صندوق‌های املاک بازار است. این نقدشوندگی بالا باعث می‌شود سرمایه‌گذاران ریسکی در این مورد نداشته باشند و پس از ورود به صندوق، در کمترین زمان ممکن و با کمترین افت قیمت، بتوانند از موقعیت سرمایه‌گذاری خارج شوند.
وی ادامه داد: با تمام این‌ها، سرمایه‌گذاران باید توجه داشته باشند که مدیران صندوق کلید، تمامی تلاش خود را به کار می‌گیرند تا با استفاده از انواع ابزارهای قابل‌دستیابی طبق اساسنامه، پورتفو سرمایه‌گذاری متنوعی تشکیل دهند. تمامی این موارد نیز در سایت صندوق قابل مشاهده است و در مجموع با مزایای ذکر شده می‌توان کلید را فعال‌ترین صندوق املاک بازار سرمایه دانست.
بازدهی مطلوب در شرایط رکود بازار ملک
در شرایطی که بازار املاک و مستغلات کشور به واسطه رخدادهای متعدد سیاسی و اقتصادی در رکود نسبی به سر میبرد، صندوق کلید موفق شده با ثبت بازدهی دوبرابر بازار سنتی ملک، عملکرد مطلوبی را از خود به نمایش بگذارد.
موسی‌پور در تحلیل وضعیت سرمایه‌گذاری ملکی کشور و عملکرد صندوق کلید در این شرایط اظهار کرد: در یک سال اخیر در کشور، شاهد تنش‌های سیاسی اقتصادی متعددی بودیم که دست کم در 20 سال اخیر و از زمان شروع تحریم‌ها بی‌سابقه بوده‌اند. این اتفاقات تمامی بازارهای مالی را تحت تاثیر قرار دادند و فشار زیادی را متوجه سرمایه‌گذاران کردند و بازار ملک نیز از این قاعده مستثنا نبود. به‌طوری که در نتیجه این رخدادها، شاهد رکود و افت نقدشوندگی قابل‌توجهی در این بازار بودیم. اما حتی در همین دوره که یکی از سخت‌ترین دوره‌های سیاسی اجتماعی کشور بود، صندوق‌های ملکی بازار سرمایه مانند «کلید»، نه تنها توانستند راهکاری برای حل چالش رکود و نقدشوندگی در این بازار ارائه کنند، بلکه بازده مطلوبی را نیز از خود به ثبت رسانده‌اند.
مدیر صندوق کلید تصریح کرد: بازدهی خالص ارزش دارایی‌های صندوق کلید با توجه به ارزش کارشناسی و ارزش معاملاتی در یک سال گذشته به ترتیب برابر با ۲۵.۳ درصد و ۲۶.۷ درصد بوده، که در مقایسه با اعداد اعلام شده برای بازار سنتی ملک، بسیار بالاتر بوده است.
موسی‌پور تاکید کرد: این مقایسه بر اساس داده‌های دوره‌ای منتشر شده از سوی «دنیای اقتصاد» به عنوان یکی از رسانه‌های مرجع اقتصادی انجام گرفته و طبق این گزارش‌ها، رشد یک ساله قیمت ملک تا پایان شهریور 1404، چیزی در حدود 12.5 درصد بوده است. به گفته مدیر این صندوق، در حال حاضر و از مرداد 1403، هیچ داده رسمی پیرامون بازار ملک در شهر تهران از سمت بانک مرکزی اعلام نشده است و تمامی مقایسه‌های بازار صرفا بر همین اساس منتشر می‌شوند.
توزیع 7.5 درصد ارزش دارایی کلید در قالب سود نقدی
موسی‌پور در ادامه صحبت‌های خود با اشاره به برگزاری نخستین مجمع عمومی سالیانه صندوق کلید در ماه اخیر، به بیان جزییاتی از دستاوردهای مالی این صندوق پرداخت و گفت: در گزارش مجمع اخیر که مربوط به گزارش صندوق کلید منتهی به 31 خرداد 1404 بود، تقسیم 7.5 درصد از خالص ارزش دارایی میان سرمایه‌گذاران به عنوان سود سالانه به تصویب رسید و به ازای هر واحد صندوق، 907 ریال سود (مجموعا 42 میلیارد تومان) به سرمایه‌گذاران کلید تعلق گرفت. موسی‌پور در این‌باره گفت: این بازده نقدی درحالی رقم خورده است که نرخ درآمد حاصل از اجاره برای سرمایه‌گذاری سنتی در بازار ملک کشور در این مدت بین 3 تا 4 درصد بوده است.
او در تکمیل گفته‌های خود اظهار کرد: تمام این دستاوردها در شرایطی رقم خورده است که بازار ملک حال و روز چندان مناسبی نداشت و انتظار می‌رود با تثبیت شرایط سیاسی اقتصادی کشور، شاهد بهبود بیشتری در عملکرد این صندوق جدید گروه آگاه باشیم.
