به گزارش شهر بورس، رکود عمیق در بازار مسکن تهران، به‌رغم افزایش نرخ دلار، همچنان پابرجاست. داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به شرایط کنونی بازار مسکن اظهار داشت: در حال حاضر، فایل‌های فروش در دفاتر مشاوران املاک افزایش یافته، اما خریداران واقعی در بازار حضور ندارند. این شرایط نشان‌دهنده کاهش قدرت خرید مردم و کمبود نقدینگی در بازار است.
تحرکات بدون نتیجه در بازار مسکن
بیگی‌نژاد ادامه داد: هرچند تحرکاتی در بازار مسکن مشاهده می‌شود، اما این تحرکات بیشتر شامل جستجو و اطلاع از قیمت‌هاست و به انعقاد قراردادهای واقعی منجر نمی‌شود. به‌عبارت دیگر، تقاضای واقعی در بازار وجود ندارد.
فروشندگان آماده، اما خریداران غایب
وی افزود: فروشندگان مسکن تمایل زیادی به فروش دارند و تعداد فایل‌های فروش به طور چشمگیری افزایش یافته است. اما خریداران به دلیل کاهش قدرت خرید و عدم توانایی تأمین نقدینگی، از بازار دور مانده‌اند. در نتیجه، معاملات بیشتر به‌صورت تهاتر انجام می‌شود؛ به‌ویژه برای واحدهای قدیمی‌تر و با سن ساخت بالا.
اثر نرخ دلار بر قیمت مسکن
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: به‌رغم افزایش نرخ دلار و افزایش هزینه‌های ساخت، قیمت فروش مسکن تغییر محسوسی نداشته است. این وضعیت به دلیل عرضه بالای واحدهای مسکونی و نبود تقاضای کافی است. برخلاف دوره‌های گذشته، این بار قیمت دلار تأثیر مستقیمی بر افزایش قیمت مسکن نداشته است.
رشد اجاره‌بها به دلیل کاهش قدرت خرید
بیگی‌نژاد با اشاره به افزایش جمعیت مستاجران گفت: کاهش قدرت خرید مردم در سال‌های اخیر باعث افزایش تقاضا برای اجاره و در نتیجه، رشد اجاره‌بها شده است. در حالی که عرضه در این بخش کمتر از میزان تقاضا است، این روند فشار بیشتری بر مستاجران وارد می‌کند.
منبع: تجارت نیوز
