به گزارش شهر بورس، بازار مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۴ زیر سایه ریسک سیاسی «ماشه» و نوسانات شدید دلار و سکه، ماهی متفاوت را پشت سر گذاشت. بررسی‌ها نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های در نوبت فروش با کاهش خفیف حدود یک‌دهم درصدی نسبت به مرداد، به حدود ۱۰۱ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع رسید؛ رقمی که حکایت از ثبات قیمت‌ها دارد.
رکود سنگین با تحرکات محدود
واسطه‌های ملکی می‌گویند جهش دلار تا مرز ۱۰۴ هزار تومان و رشد ۱۵.۵ درصدی قیمت سکه باعث شد بخشی از فروشندگان واقعی، بدون افزایش قیمت و حتی با تخفیف‌های چندصد میلیونی معاملات خود را نهایی کنند. این تحرکات، گرچه نشانه‌ای از رونق نیست، اما نخستین واکنش بازار ملک به ریسک ماشه به شمار می‌رود.
ورود خریداران مصرفی
گزارش‌های میدانی حاکی است که بخشی از مستأجران و متقاضیان مصرفی، نوسانات ارز و طلا را فرصتی برای خرید دیدند و وارد بازار شدند. بسیاری از این معاملات از محل فروش طلا یا ملک در شهرهای دیگر تأمین مالی شده است. با این حال، بیشتر معاملات پس از چانه‌زنی با قیمت‌های کمتر از رقم پیشنهادی به نتیجه رسیده است.
آینده مبهم
کارشناسان مسکن تأکید دارند که چشم‌انداز بازار همچنان مبهم و تحت‌تأثیر ریسک‌های سیاسی است. به گفته واسطه‌های ملکی، حجم عرضه در برخی مناطق پرتقاضا مانند مناطق ۵، ۱۰، ۲۲ و بخش‌هایی از منطقه ۴ افزایش یافته اما تقاضای واقعی در پایین‌ترین سطح باقی مانده است. بسیاری از مشاوران املاک می‌گویند که امسال بازار با بدترین رکود سال‌های اخیر روبه‌رو بوده و رفع این شرایط منوط به کاهش تنش‌های سیاسی و رفع ابهام تحریم‌ها است.
منبع: دنیای اقتصاد
