به گزارش شهر بورس، تازه‌ترین بررسی‌های اتحادیه مشاوران املاک تهران نشان می‌دهد که قیمت مسکن در بخش‌هایی از شمال پایتخت تا ۸۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع کاهش یافته است. این افت قیمتی در حالی رخ داده که بازار خرید و فروش همچنان با رکود سنگینی روبه‌رو است و بسیاری از معاملات به ثبت رسمی نرسیده‌اند.
افزایش فایل‌های اجاره در جنوب تهران
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، اعلام کرد که در سال ۱۴۰۴ تغییر قابل توجهی در روند کلی بازار مسکن ایجاد نشده، اما درآمد خانوارها کاهش یافته و توان پرداخت اجاره‌بها پایین آمده است. به گفته او، با خروج اتباع غیرمجاز که عمدتاً در مناطق جنوبی پایتخت ساکن بودند، فایل‌های اجاره در این مناطق افزایش یافته و مالکان واحدهایی که پیش‌تر متقاضی نداشتند، با انجام بازسازی، آن‌ها را دوباره وارد بازار کرده‌اند.
مهار نسبی رشد اجاره‌بها
گودرزی افزود: در حال حاضر، رشد بی‌رویه اجاره‌بها مانند سال‌های گذشته در مناطق جنوبی مشاهده نمی‌شود و با وجود افزایش قیمت، شرایط نسبت به گذشته مطلوب‌تر است. طبق قانون جدید اجاره‌بها، سقف افزایش در تهران ۲۵ درصد تعیین شده و مشاوران املاک موظفند از ثبت قراردادهایی با نرخ بالاتر خودداری کنند. مستأجران یا ذی‌نفعان می‌توانند حتی تا پنج سال پس از عقد قرارداد، شکایت خود را از طریق مراجع قانونی و تعزیرات ثبت کنند.
جزئیات کاهش قیمت‌ها
بر اساس گزارش بازرسان اتحادیه در ۲۰ منطقه تهران، افت قیمت مسکن بین ۳۰ تا ۴۰ درصد و در برخی موارد بین ۱۰ تا ۵۰ درصد ثبت شده است. به‌عنوان نمونه، در منطقه ۲ واحدهایی که پیش‌تر ۳۸۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع قیمت داشتند، اکنون با حدود ۳۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شوند. در دیگر مناطق شمالی، کاهش ۲۰ تا ۵۰ میلیون تومانی مشاهده شده و در جنوب تهران نیز افت قیمت‌ها متناسب با شرایط هر محله بوده است.
زنگ خطر برای صنف مشاوران املاک
رئیس اتحادیه املاک تهران با اشاره به آمار صدور و ابطال پروانه‌های کسب گفت: در سال ۱۴۰۲ حدود هزار و ۵۰۰ پروانه صادر و ۹۰۰ پروانه باطل شد، اما در سال ۱۴۰۳ تنها ۳۶۷ پروانه جدید صادر و نزدیک به هزار پروانه باطل شده است. این آمار، کاهش شدید درآمد و فشار اقتصادی بر فعالان این صنف را نشان می‌دهد.
وام مسکن و زمان خانه‌دار شدن
گودرزی خاطرنشان کرد که با وام یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن، تنها می‌توان حدود ۱۲ متر مربع در تهران خریداری کرد. او میانگین زمان خانه‌دار شدن در پایتخت را ۸۰ سال برآورد کرده و گفته است که نیمی از درآمد مستأجران صرف اجاره می‌شود.
نقش سایت‌های فروش ملک در قیمت‌سازی
این مقام صنفی همچنین به نقش مؤثر برخی سایت‌ها و اپلیکیشن‌های فروش مسکن در قیمت‌سازی اشاره کرد و گفت: قیمت‌گذاری غیرواقعی در این بسترها موجب شده برخی مالکان تحت تأثیر، قیمت ملک خود را افزایش دهند. او بر ضرورت افزایش نظارت بر این پلتفرم‌ها تأکید کرد تا از ایجاد قیمت‌های غیرمنطقی در بازار جلوگیری شود.
منبع: خبرگزاری مهر
