به گزارش شهر بورس، بازار مسکن در ماه‌های اخیر با رکود تورمی مواجه بوده و این وضعیت باعث شده که قیمت‌ها در این بخش دچار نوسان نشوند. کارشناسان بر این باورند که تا زمانی که نقدینگی جدید به این بازار وارد نشود، افزایش قیمت چشمگیری در بخش مسکن رخ نخواهد داد.
رکود تورمی و تأثیر آن بر قیمت مسکن
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، در گفت‌وگویی درباره شرایط بازار مسکن اعلام کرد که رکود تورمی، مانع افزایش قیمت‌ها شده است. به گفته وی، بازار مسکن از یک سال گذشته در همین وضعیت باقی مانده و میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به ۹۰ میلیون تومان رسیده است.
با این حال، برخی فعالان بازار معتقدند که قیمت‌ها در حال حاضر در پایین‌ترین سطح خود قرار دارند و ممکن است بعد از تعطیلات نوروز شاهد افزایش قیمت باشیم. در مقابل، گروهی دیگر بر این باورند که تا زمانی که سرمایه‌های جدید از بازار طلا و ارز به سمت مسکن حرکت نکند، رکود ادامه خواهد داشت.
تأثیر قیمت زمین و هزینه ساخت بر قیمت نهایی مسکن
رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران در ادامه اظهار داشت که یکی از دلایل بالا بودن قیمت مسکن، افزایش قیمت زمین در برخی مناطق تهران است. به گفته وی، در برخی نقاط پایتخت، قیمت زمین به متری ۶۰۰ میلیون تومان هم می‌رسد که تأثیر مستقیمی بر قیمت تمام‌شده مسکن دارد. وی همچنین افزود که هزینه ساخت مسکن به متری ۳۰ میلیون تومان رسیده، اما در محاسبه قیمت نهایی، باید تأثیر قیمت زمین را نیز در نظر گرفت.
افزایش قیمت مسکن پس از عید؛ واقعیت یا شایعه؟
با نزدیک شدن به پایان سال، بحث‌هایی درباره احتمال افزایش قیمت مسکن پس از تعطیلات نوروز مطرح شده است. ایرج رهبر در این خصوص اظهار داشت که این گمانه‌زنی‌ها بیشتر بر حدس و گمان استوار هستند. او تأکید کرد که اگر قدرت خرید مردم با قیمت‌ها هماهنگ نباشد، رکود ادامه خواهد یافت و افزایش قیمت چندانی رخ نخواهد داد.
وی همچنین به کاهش معاملات نقدی در بازار مسکن اشاره کرد و گفت که برخی افراد برای خرید مسکن، به جای پرداخت پول نقد، املاک و تجهیزات ساختمانی مانند آسانسور را به‌عنوان تهاتر ارائه می‌دهند. این مسئله نشان‌دهنده کاهش قدرت خرید و عدم نقدینگی در بازار است.
ورود سرمایه‌ها به بازارهای دیگر؛ مسکن در اولویت سرمایه‌گذاران نیست؟
رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران در پایان به وضعیت سرمایه‌گذاری در بازارهای مختلف اشاره کرد و گفت که بسیاری از افراد، برای حفظ ارزش دارایی‌های خود، به جای ورود به بازار مسکن، به سمت خرید طلا و ارز روی آورده‌اند.
وی خاطرنشان کرد که در شرایط کنونی، سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند در بازارهایی فعالیت کنند که نقدشوندگی بالاتری دارند و بازدهی آن‌ها در کوتاه‌مدت مشخص‌تر است. به همین دلیل، تا زمانی که وضعیت بازار ارز و طلا تغییر نکند، رکود در بازار مسکن ادامه خواهد داشت.
منبع: اقتصاد ۱۰۰
