به گزارش شهر بورس، با فروکش کردن التهابات ناشی از درگیری نظامی میان ایران و اسرائیل و برقراری آتش‌بس، بازار مسکن کشور وارد فاز جدیدی از رکود شده است. بررسی‌های میدانی در پایتخت نشان می‌دهد قیمت ملک در برخی مناطق شمالی تهران تا ۳۰ درصد کاهش یافته و حجم معاملات به کمترین سطح ممکن رسیده است.
در چنین فضایی، بخش قابل‌توجهی از خریداران مصرفی خرید خود را به تعویق انداخته‌اند؛ برخی در انتظار افت بیشتر قیمت‌ها و برخی دیگر ترجیح داده‌اند سرمایه‌های خود را به بازارهای موازی مانند طلا، ارز یا بورس منتقل کنند.
زمان خرید برای مصرف‌کنندگان؟
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگویی با تأکید بر تفاوت رویکرد مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران، اعلام کرد: «تجربه نشان داده هرگاه بازار وارد فاز کاهش قیمت شده، مصرف‌کنندگان واقعی نباید این فرصت را از دست بدهند. چراکه ممکن است شرایط به سرعت تغییر کند و زمان مناسب برای خرید از بین برود.»
او با اشاره به ماهیت بلندمدت تقاضای مصرفی افزود: «برای خریدارانی که با هدف سکونت اقدام به خرید می‌کنند، زمان ورود به بازار نباید بیش از حد به تأخیر بیفتد. در شرایطی که قیمت‌ها به کف نزدیک شده، تعلل ممکن است منجر به از دست رفتن بهترین فرصت‌ها شود.»
بازار برای سرمایه‌گذاری مناسب نیست
با وجود کاهش قیمت‌ها، ایلاتی ورود سرمایه‌گذاران را محتاطانه می‌داند و هشدار می‌دهد: «در فضای فعلی که معاملات قفل شده و نقدشوندگی پایین است، تضمینی برای کسب سود در خرید و فروش املاک وجود ندارد. حتی اگر خرید مناسبی صورت گیرد، ممکن است امکان فروش آن در کوتاه‌مدت وجود نداشته باشد.»
وی تصریح کرد که سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در شرایط فعلی نیازمند تحلیل عمیق‌تر و تحمل ریسک بالاتری است، و تنها سرمایه‌گذارانی که قدرت نگه‌داشت بلندمدت ملک را دارند، می‌توانند به این بازار ورود کنند.
آینده بازار؛ بین رکود و ثبات
در پاسخ به این پرسش که آیا امکان کاهش بیشتر قیمت مسکن وجود دارد، ایلاتی گفت: «اگر روند فعلی اقتصادی و سیاسی ادامه پیدا کند، احتمال افت بیشتر قیمت‌ها نیز منتفی نیست. با این حال برای مصرف‌کننده‌ای که نیاز فوری به مسکن دارد، منتظر ماندن بیش از حد، منطقی به نظر نمی‌رسد.»
او همچنین از احتمال تداوم رکود در بازار تا پایان سال خبر داد و اضافه کرد: «رکود لزوماً به معنای نبود تقاضا نیست، بلکه به معنای کم‌رنگ شدن تحرکات بازار است. در چنین فضایی، سازندگان باید با دقت بیشتری پروژه‌ها را طراحی کنند و نیاز واقعی بازار را در نظر بگیرند.»
جمع‌بندی: تصمیم‌گیری هوشمندانه در بازار خاکستری
به نظر می‌رسد بازار مسکن در نیمه دوم سال با تداوم رکود مواجه باشد. در این شرایط، مصرف‌کنندگان واقعی که امکان خرید دارند، می‌توانند از فضای فعلی بهره ببرند، در حالی که سرمایه‌گذاران باید با احتیاط بیشتری وارد این عرصه شوند.
سخن پایانی ایلاتی نیز بر همین نکته تأکید دارد: «اگرچه آینده بازار مسکن در هاله‌ای از ابهام قرار دارد، اما خریداران مصرفی نباید در انتظار معجزه کاهش قیمت‌ها بمانند؛ چراکه گاهی یک فرصت طلایی، تنها یک‌بار ایجاد می‌شود.»
منبع: فرارو
