وام جدید مسکن؛ افزایش سقف با هزینه‌های پنهان اوراق

به گزارش شهر بورس، با افزایش سقف وام خرید و تعمیر مسکن در تهران به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان، بسیاری از متقاضیان امیدوار به خانه‌دار شدن شدند. اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که بخش زیادی از این وام صرف هزینه خرید اوراق شده و عملاً مبلغ قابل استفاده آن کاهش چشم‌گیری دارد.

بانک مسکن اعلام کرده است که با هدف تسهیل مسیر خرید و ساخت‌وساز، سقف وام خرید، جعاله (تعمیر) و ودیعه مسکن را افزایش داده و شرط قدمت بنا را از روند پرداخت وام خرید حذف کرده است.

بر اساس سیاست جدید، سقف وام خرید مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

علاوه‌ بر این، بستگان درجه یک مانند پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهران یا برادران نیز می‌توانند به صورت مشترک وام زوجین را دریافت کنند. سقف این تسهیلات در تهران به یک میلیارد تومان، در شهرهای بزرگ به ۸۰۰ میلیون و در سایر شهرها به ۶۰۰ میلیون تومان رسیده است.

همچنین سقف وام تعمیر مسکن (جعاله) نیز به ۲۸۰ میلیون تومان افزایش یافته، اما دریافت آن تنها در صورت دریافت هم‌زمان با وام خرید امکان‌پذیر خواهد بود.

با این حال، یکی از موانع اصلی پیش‌روی متقاضیان، هزینه سنگین خرید اوراق تسهیلات است. برای دریافت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی، نیاز به خرید حدود ۲۵۶۰ برگه اوراق وجود دارد. با توجه به قیمت حدود ۱۰۵ هزار تومانی هر برگه، هزینه‌ای نزدیک به ۲۷۰ میلیون تومان باید پرداخت شود.

به عبارتی دیگر، از کل مبلغ وام، تنها حدود یک میلیارد تومان به صورت واقعی در اختیار متقاضی قرار می‌گیرد؛ رقمی که در برابر قیمت‌های فعلی بازار مسکن در تهران، شاید تنها هزینه خرید چند متر از یک واحد مسکونی را تأمین کند.

منبع: تسنیم