پیش‌بینی کارشناسان از آینده بازار مسکن؛ حباب یا تعادل؟

به گزارش شهر بورس، بازار مسکن این روزها وضعیت خوبی ندارد و همچنان در رکود به سر می‌برد. باوجود موجود بودن ملک‌های مختلف با قیمت‌های کارشناسی شده، خریداران به امید کاهش بیشتر قیمت‌ها و تخفیف‌های بیشتر منتظر مانده‌اند. از سوی دیگر، فروشندگان نیز در جستجوی سود بیشتر، تمایلی به کاهش قیمت‌ها نشان نمی‌دهند.

دلایل رکود بازار مسکن

تغییر رفتار خریداران

بخشی از خریداران که به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بودند، اکنون از بازار خارج شده‌اند. در عین حال، خریداران جدید به دلیل تورم بالا و کاهش قدرت خرید، با احتیاط بیشتری وارد این بازار می‌شوند. با وجود اینکه ملک‌ها با قیمت کارشناسی شده در بازار عرضه می‌شوند، بسیاری از خریداران انتظار دارند که بتوانند با مذاکره، قیمت کمتری بپردازند و به همین دلیل از خرید منصرف می‌شوند.

عدم اطمینان اقتصادی

نوسانات اقتصادی و سیاسی، باعث افزایش عدم اطمینان نسبت به آینده بازار مسکن شده است که نتیجه آن، کاهش تمایل به خرید ملک در شرایط کنونی است.

برای درک بهتر وضعیت کنونی بازار مسکن، چند مثال از قیمت ملک در محله‌های مختلف تهران ارائه شده است:

خبر مرتبط

قیمت آپارتمان‌های 30 متری در تهران چند؟ + جدول

برای خرید یک واحد با مساحت 30 تا 35 مترمربع در تهران دست‌کم باید بودجه‌ای معادل یک میلیارد و 200 میلیون تومان در نظر داشت؛ هرچند این رقم بسته به امکانات و موقعیت منطقه متفاوت است.

آینده بازار مسکن چگونه خواهد بود؟

کارشناسان معتقدند که ادامه رکود بازار مسکن به نفع هیچ‌یک از طرفین معامله نخواهد بود. این وضعیت می‌تواند منجر به کاهش معاملات، کاهش ساخت‌وساز، و در نهایت رکود اقتصادی در این بخش شود. از سوی دیگر، افزایش بیش از حد قیمت‌ها نیز می‌تواند باعث ایجاد حباب مسکن و در نهایت ترکیدن آن شود که تأثیرات منفی بر اقتصاد کشور خواهد داشت.

نتیجه‌گیری

بازار مسکن در شرایطی قرار دارد که نیازمند تغییرات اساسی است. برای خروج از رکود، لازم است تعادلی بین انتظارات خریداران و فروشندگان برقرار شود. همچنین، دولت باید با اجرای سیاست‌های مناسب اقتصادی، شرایطی را فراهم کند که اعتماد عمومی نسبت به آینده بازار مسکن افزایش یابد و معامله‌گران با اطمینان بیشتری وارد این بازار شوند.

منبع: اقتصاد 100