بررسی عملکرد دولت‌ها در بازار مسکن/ سال ۷۸ بهترین سال برای خانه دار شدن بود
به گزارش شهر بورس، بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر با افزایش شدید قیمت‌ها روبه‌رو بوده است. سیاست‌های اقتصادی نامناسب، تورم مزمن، و سرمایه‌گذاری بیش از حد در بخش املاک، باعث شده‌اند که خرید خانه برای بسیاری از خانوارهای ایرانی، به‌ویژه در کلان‌شهرهایی مانند تهران، به یک آرزوی دور از دسترس تبدیل شود. این وضعیت نه تنها زندگی میلیون‌ها نفر را تحت تأثیر قرار داده، بلکه به یکی از چالش‌های اصلی دولت‌ها نیز تبدیل شده است.
سال ۷۸ بهترین زمان برای خرید مسکن
سال ۷۸ بهترین زمان برای خرید مسکن در ایران بود. در آن زمان، یک خانوار تهرانی با پس‌انداز حدود ۴۰ درصد از درآمد ماهانه خود می‌توانست ظرف کمتر از ۱۱ سال، خانه‌ای ۷۰ متری در محله‌ای متوسط در تهران بخرد. اما این عدد در سال گذشته به بدترین وضعیت تاریخی خود رسید و زمان انتظار برای خرید خانه‌ای ۷۰ متری در مرکز شهر تهران به نیم قرن افزایش یافت.
اگر یک فرد بعد از ۲۲ سالگی و با مدرک کارشناسی وارد بازار کار شود و سالانه ۴۰ درصد از درآمدش را پس‌انداز کند، در ۷۲ سالگی می‌تواند خانه‌دار شود. این در حالی است که امید به زندگی در ایران حدود ۷۳ سال است. این به این معنی است که تهرانی‌ها حتی با پس‌انداز ۴۰ درصد از درآمد خود، تنها یک سال می‌توانند لذت صاحب‌خانه بودن را تجربه کنند.
عملکرد دولت‌ها در بازار مسکن
داده‌های بازار مسکن از اوایل دهه ۷۰ و دولت دوم مرحوم هاشمی رفسنجانی نشان می‌دهد که میانگین زمان انتظار برای خرید خانه در تهران حدود ۱۵ سال بود. در دولت خاتمی این زمان به ۱۴ سال کاهش یافت و بهترین زمان خرید مسکن سال ۷۸ بود که با پس‌انداز ۴۰ درصد از درآمد، بعد از ۱۱ سال می‌شد صاحب‌خانه شد. در دولت احمدی‌نژاد میانگین زمان انتظار برای خرید خانه به ۲۲ سال افزایش یافت و در دولت روحانی این زمان به ۲۵ سال رسید. در دو دوره ریاست‌جمهوری روحانی، زمان انتظار برای خرید خانه ابتدا به ۲۱ سال کاهش یافت اما در دوره دوم این زمان به ۳۰ سال رسید. در دولت رئیسی این روند ادامه یافت و زمان انتظار برای خرید خانه در تهران به ۴۴ سال افزایش یافت.
با ودیعه‌ی ۱۰۰ میلیون تومان و پرداخت ماهی هشت میلیون و ۵۰۰ هزار تومان می‌توان آپارتمانی ۶ ساله با متراژ ۵۵ متر را در تهرانپارس اجاره کرد.
عوامل بحران مسکن
تورم بالا و سیاست‌های نادرست اقتصادی از مهم‌ترین دلایل افزایش قیمت مسکن در ایران هستند. تورم باعث می‌شود که مردم برای حفظ ارزش دارایی‌های خود به خرید ملک به‌عنوان سرمایه‌گذاری امن روی آورند.
وابستگی شدید اقتصاد به درآمدهای نفتی نیز یکی دیگر از عوامل افزایش قیمت مسکن است. افزایش درآمدهای نفتی و تزریق نقدینگی به اقتصاد باعث افزایش تقاضا و در نتیجه افزایش قیمت‌ها می‌شود.
بازار مسکن به‌عنوان پناهگاه امن برای حفظ ارزش دارایی‌ها در شرایط نوسانات شدید سایر بازارها مورد توجه قرار می‌گیرد و این امر باعث افزایش تقاضا و قیمت‌ها می‌شود.
راهکارهای مقابله با بحران مسکن
- کنترل تورم: مهار تورم یکی از مهم‌ترین گام‌ها برای کاهش قیمت مسکن است.
- تنظیم بازار مسکن: دولت باید با وضع قوانین و مقررات مناسب، از سفته‌بازی و افزایش بی‌رویه قیمت‌ها جلوگیری کند.
- تسهیل دسترسی به مسکن: دولت باید با ارائه تسهیلات ارزان‌قیمت و طولانی‌مدت، به اقشار کم‌درآمد جامعه کمک کند تا بتوانند صاحب مسکن شوند.
- افزایش عرضه مسکن: حمایت از ساخت مسکن‌های کوچک‌متراژ و ارزان‌قیمت، به افزایش عرضه مسکن کمک می‌کند.
منبع: جهان صنعت
- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : 0