آیا وام مسکن می‌تواند بازار را از رکود نجات دهد؟

به گزارش شهر بورس، وام رهنی یکی از روش‌های اصلی پرداخت وام به خریداران مسکن است که دارای کاربردهای متعددی می‌باشد. این وام به‌عنوان یکی از ابزارهای تحریک تقاضا در بازارهای رکودی شناخته می‌شود.

تأثیرات سیاست‌های پولی جهانی بر بازار مسکن

در چند سال گذشته، اقتصاد جهانی با چالش‌های زیادی از جمله پاندمی، بحران‌های زنجیره تأمین ناشی از جنگ روسیه و اوکراین، و افزایش تورم مواجه شده است. از اواخر 2021، بانک‌های مرکزی با افزایش نرخ‌های بهره سعی در بازیابی ثبات اقتصادی داشتند. اگرچه انتظار می‌رفت این افزایش نرخ‌ها به رکود منجر شود، اما رشد جهانی به طور کلی حفظ شد.

نقش سیاست‌های پولی در بازار مسکن

سیاست‌های پولی از طریق کانال‌های مختلف بر بازار مسکن تأثیر می‌گذارند. این تأثیرات در کشورهای مختلف متفاوت است. در کشورهایی که مقررات سختگیرانه‌ای برای وام‌های مسکن وجود دارد، اثرات این سیاست‌ها محدودتر است. در این کشورها، به دلیل بدهی کمتر مردم، تغییرات نرخ بهره تأثیر کمتری بر تقاضای مسکن دارد.

بررسی بازار مسکن پس از پاندمی

پس از بحران مالی جهانی و دوران پاندمی، دوره‌ای از نرخ‌های بهره پایین آغاز شد. بانک‌های مرکزی برنامه‌های خرید دارایی‌های خود را گسترش دادند که این امر باعث کاهش نرخ‌های بهره بلندمدت شد. بسیاری از خانوارها توانستند از وام‌های رهنی ارزان‌قیمت بهره‌مند شوند. این نرخ‌های بهره پایین به رشد سریع قیمت مسکن منجر شد.

خبر مرتبط

افزایش ۴ درصدی مالکیت مسکن در میان خانوارهای شهری؛ مستاجران کاهش یافتند؟

نرخ مالکیت مسکن در میان خانوارهای شهری در سال ۱۴۰۲ به ۶۸.۹۴ درصد رسیده است. این رقم نسبت به سال ۱۳۹۷ حدود چهار درصد افزایش یافته است.

تأثیرات وام‌های رهنی با نرخ ثابت

در برخی کشورها، وام‌های رهنی با نرخ ثابت نقش مهمی در بازار مسکن ایفا کردند. این نوع وام‌ها باعث کاهش تأثیرات سیاست‌های پولی بر مصرف خانوارها می‌شوند. با افزایش نرخ‌های سیاستی، مالکان وام‌های رهنی با نرخ ثابت تمایلی به فروش مسکن ندارند، که این امر به رکود معاملات مسکن منجر می‌شود.

بررسی تأثیرات کانال‌های مختلف بر بازار مسکن

کانال‌های مختلفی از جمله کانال جریان نقد، کانال انتظارات، و کانال ثروت، هر کدام به نحوی بر بازار مسکن تأثیر می‌گذارند. هر چه وام‌های رهنی با نرخ ثابت بیشتر باشند، قدرت کانال جریان نقد کاهش می‌یابد. این امر باعث می‌شود که افزایش نرخ‌های سیاستی تأثیر کمتری بر کاهش مصرف مالکان داشته باشد.

منبع: اقتصادنیوز