آیا رکود معاملات مسکن به پایان رسیده است؟ / نشانه‌های رونق در بازار املاک

به گزارش شهر بورس، شاخص‌های اقتصادی نشان می‌دهند که رکود بازار مسکن تهران در آستانه پایان قرار دارد. طبق گزارش‌های اخیر، نسبت قیمت به اجاره (P به R) به سطح ۲۰ کاهش یافته است؛ عددی که در سال گذشته بیش از ۲۱ بوده و در دوره‌های اوج بازار از سال ۱۳۹۷ به بعد، حتی به بیش از ۳۰ رسیده بود. این کاهش نسبت نشان‌دهنده‌ی نزدیک شدن بازار به شرایط متعارف است، اما آیا این به معنای پایان رکود است؟ بر اساس بررسی‌های صورت‌گرفته، این کاهش بیشتر ناشی از افزایش شدید اجاره‌بها نسبت به قیمت مسکن است و نشان‌دهنده‌ی بازگشت کامل قیمت مسکن به سطح متعارف نیست.

تحقیقات نشان می‌دهد که سه عامل اصلی باعث کاهش نسبت P به R در بازار مسکن تهران شده‌اند. این عوامل عبارتند از: «ضعف تاریخی قدرت خرید»، «کمبود تاریخی عرضه جدید» و «تورم شدید اجاره‌بها». این عوامل مانع از احیای کامل رونق در بازار خرید مسکن شده‌اند. در حالی که شاخص P به R نشان می‌دهد که بازار به سمت تعادل حرکت می‌کند، اما واقعیت این است که افزایش قیمت‌ها و کاهش عرضه همچنان به عنوان موانعی جدی در مسیر رونق بازار عمل می‌کنند.

نگرانی از کمبود عرضه در بازار مسکن

غلامرضا سلامی، تحلیلگر ارشد اقتصاد مسکن، می‌گوید که یکی از مهم‌ترین عوامل رکود در بازار مسکن، کمبود عرضه است. افزایش قیمت ساخت و ساز و مالیات‌های وضع‌شده بر تولید مسکن، باعث شده‌اند که عرضه ساختمان‌های جدید کاهش یابد و این موضوع به آینده بازار مسکن آسیب وارد کند. سلامی همچنین هشدار می‌دهد که اگر اقدامات جدی برای افزایش عرضه انجام نشود، بحران کمبود مسکن در آینده تشدید خواهد شد.

تغییرات نسبت P به R در سال‌های اخیر

با توجه به شرایط موجود، امیدواری‌ها برای رونق در بازار مسکن همچنان کمرنگ است. اگرچه کاهش شاخص P به R ممکن است نشانه‌ای از بهبود باشد، اما برای خروج کامل از رکود و بازگشت رونق به بازار، نیاز به اقدامات جدی‌تر از سوی دولت و سیاست‌گذاران اقتصادی است. در غیر این صورت، انتظار می‌رود که کمبود عرضه و افزایش قیمت‌ها همچنان به عنوان چالش‌های اساسی در بازار مسکن باقی بمانند.

منبع: بانک اول