به گزارش شهر بورس، هیأت وزیران بر مبنای «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» تعرفه جدید مشاوران املاک را تصویب کرد. طبق این مصوبه، از این پس حقالزحمه مشاوران املاک بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک تعیین خواهد شد و قیمت روز ملک در تعیین میزان تعرفه مؤثر نخواهد بود.
تعرفه مشاوران املاک دیگر به قیمت روز وابسته نیست
رئیس اتحادیه مشاوران املاک، کیانوش گودرزی، در نشست خبری خود اعلام کرد که با تصویب آییننامه جدید، تعرفههای کمیسیون بر پایه ارزش معاملاتی مناطق مختلف کشور مشخص میشود.
او گفت: «در گذشته تعرفهها بر اساس قیمت روز ملک تعیین میشد که در برخی مناطق باعث افزایش شدید هزینه کمیسیون میگردید. اما اکنون، هر شهرستان و منطقه بر اساس ارزش معاملاتی خاص خود، نرخ را تعیین میکند.»
سه ماه فرصت برای اجرای آییننامه جدید
گودرزی تأکید کرد که کمیسیونهای نظارت شهرستانها موظفند حداکثر تا سه ماه آینده نرخهای جدید را مشخص و اجرایی کنند.
به گفته او، معیار تعیین کمیسیون در تهران و شهرستانها به گونهای است که نرخ دریافتی کمتر از تعرفه فعلی نباشد، اما در صورت افزایش آن، محدودیتی وجود ندارد.
جزئیات آییننامه اجرایی هیأت وزیران
طبق آییننامه مصوب دولت در تاریخ ۲ مهر ۱۴۰۴، تعرفه دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران و بنگاهها) بر اساس ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم تعیین میشود.
در این آییننامه آمده است:
هرگونه دریافت وجه اضافی خارج از تعرفه رسمی، حتی با رضایت طرفین، ممنوع است.
متخلفان با حکم سازمان تعزیرات حکومتی به جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم خواهند شد.
تعرفه به صورت الکترونیکی در سامانه ثبت معاملات محاسبه و درج میشود.
پرداخت کمیسیون نیز باید از طریق کارتخوانهای متصل به سامانه رسمی انجام گیرد.
کمیسیونها در سامانه ثبت معاملات پیادهسازی میشوند
بر اساس این آییننامه، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است حداکثر ظرف سه ماه سامانهای طراحی کند که تعرفهها و سقف مجاز هر معامله در آن درج شود.
همچنین وزارت صمت مکلف است هر ساله تا پایان اردیبهشت، جدول ارزش معاملاتی مناطق و ضریب پیشنهادی کمیسیونها را برای تصویب به هیأت وزیران ارائه دهد.
جرایم سنگین برای متخلفان
بر اساس آییننامه جدید، هرگونه دریافت وجه خارج از تعرفه مصوب تحت هر عنوانی مانند حقالتحریر یا نگارش پیشنویس قرارداد، ممنوع است و مشاوران متخلف تا سه برابر مبلغ دریافتی جریمه میشوند.
هدف از قانون جدید؛ شفافیت و عدالت در بازار مسکن
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، اجرای این قانون به شفافیت بیشتر در بازار معاملات مسکن و جلوگیری از کمیسیونهای غیرمنصفانه کمک خواهد کرد. او افزود: «برخلاف تصور برخی، مشاوران املاک عامل گرانی مسکن نیستند. با رونق بازار و تعیین تعرفه منطقی، فعالیت بنگاهها نیز قانونمندتر میشود.»
منبع: ایسنا
