وام یک میلیاردی برای خرید خانوادگی مسکن تصویب شد

به گزارش شهر بورس، بانک مرکزی در آخرین روز کاری سال ۱۴۰۳، مصوبه‌ای را برای افزایش سقف وام خرید مسکن نهایی کرد. بر این اساس، سقف تسهیلات مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان افزایش یافته و در شهرهای بزرگ و کوچک نیز به ترتیب به ۴۰۰ و ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است.

وام جدید مسکن؛ گره‌گشا یا ناکارآمد؟

با وجود افزایش مبلغ تسهیلات، کارشناسان معتقدند که این تغییرات همچنان پاسخگوی رشد قیمت مسکن نیست. بررسی‌ها نشان می‌دهد که افزایش ۱۰۰ میلیون تومانی وام در تهران، تنها قدرت خرید یک مترمربع از یک واحد مسکونی را فراهم می‌کند، در حالی که وام پیشین فقط پوشش‌دهنده ۴ مترمربع بود.

طبق استانداردهای جهانی، وام مسکن باید حداقل ۷۵ درصد از قیمت خرید را تأمین کند. اما در تهران، این تسهیلات جدید تنها حدود ۶ درصد از بهای یک واحد مسکونی متعارف را پوشش می‌دهد. از این رو، این سیاست همچنان نتوانسته مشکل قدرت خرید متقاضیان را برطرف کند.

جزئیات وام مسکن خانوادگی

یکی از مهم‌ترین تغییرات این مصوبه، امکان دریافت وام مشارکتی برای خرید خانوادگی آپارتمان است. بر اساس این طرح:

• پدر و فرزند، مادر و فرزند یا خواهر و برادر می‌توانند با استفاده از دو فقره وام ۵۰۰ میلیون تومانی، در مجموع یک میلیارد تومان تسهیلات دریافت کنند.

• وام زوجین نیز همچنان برقرار است و به همین ترتیب، زوج‌هایی که به‌صورت مشترک اقدام به خرید مسکن کنند، امکان دریافت دو فقره وام ۵۰۰ میلیون تومانی در تهران، ۴۰۰ میلیونی در شهرهای بزرگ و ۳۰۰ میلیونی در شهرهای کوچک را خواهند داشت.

کاهش سهم وام ساخت در بازار مسکن

با وجود افزایش سقف وام خرید، وام ساخت مسکن همچنان در سطح پایینی قرار دارد. در حالی که سال گذشته سقف وام ساخت برای طرح‌های دولتی ۶۵۰ میلیون تومان تعیین شده بود، در مصوبه جدید این مبلغ برای ساخت‌وسازهای معمولی ۵۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

این سیاست باعث شده است که سرمایه‌گذاران ساختمانی، که نقش کلیدی در عرضه مسکن دارند، با کمبود منابع مالی روبه‌رو شوند. در حالی که برآوردها نشان می‌دهد که هزینه ساخت هر مترمربع در سال ۱۴۰۴ به ۳۰ میلیون تومان در تهران و ۲۰ میلیون تومان در سطح کشور خواهد رسید، وام ساخت باید حداقل یک میلیارد تومان باشد تا پاسخگوی نیاز سازندگان باشد.

جمع‌بندی

مصوبه جدید بانک مرکزی از یک سو سقف وام خرید مسکن را افزایش داده، اما از سوی دیگر همچنان از کارآمدی کافی برای پوشش بخش عمده‌ای از قیمت مسکن برخوردار نیست. امکان دریافت وام خانوادگی یک میلیارد تومانی یک فرصت جدید برای برخی از متقاضیان است، اما تأثیر آن بر بازار مسکن و قدرت خرید مردم هنوز محل بحث و بررسی است.

منبع: دنیای اقتصاد